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Page 19 - 公报 2019.2
P. 19

    包头市人民政府公报
                                                       市政府办公室文件

                  化运作的原则，市土地储备中心组织实施商                              周期从签订土地一级开发协议之日起至项目验

                  业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地项目                             收合格之日止，原则上不超过1年，最长不超过
                  的土地一级开发工作，市土地储备中心、辖区                             一年半。年利润率不超过18%，项目实施周期

                  政府及土地一级开发投资人签订土地一级开发                             每提前三个月，利润率可增加1%，最高增加不
                  项目实施协议，约定土地一级开发项目具体工                             高于2% 。

                  作。                                                   第十条  各地区政府引进的本市国有独资
                       工业园区项目的土地一级开发工作由市政                          （或控股）企业提供土地一级开发资金的，经

                  府授权市四区政府及稀土高新区管委会组织实                             市政府批准，可直接确定为土地一级开发投资
                             Ї๨൧ದ૶ᆟک܄Б
                  施。                                               人。年利润率由市政府确定，原则上不超过

                       第八条  土地一级开发各方主体应加强工作                        13% 。
                  协调，统筹推进项目工作。                                         第十一条  土地一级开发投资人不得擅自将

                       （一）市土地储备中心负责计划、统筹、                          项目转让给第三方。
                  协调土地一级开发工作，审核土地一级开发项
                                                                          第四章  土地一级开发实施程序
                  目实施方案；配合辖区政府办理相关行政审批
                                                                       第十二条  土地一级开发项目实施程序：
                  手续；会同辖区政府制定征拆补偿方案；按进
                                                                       （一）确定项目范围。依据城市规划确定
                  度安排拨付征收补偿资金；委托专业机构进行
                                                                   具体范围，市规划部门对列入年度土地储备计
                  项目资金监管；组织或委托专业机构进行项目
                                                                   划的一级开发项目土地进行控制性规划编制工
                  土地验收；会同财政部门审定项目成本；申请
                                                                   作。
                  项目成本结算。
                                                                       （二）前期调查。对项目范围内土地及地
                       （二）辖区政府负责组织土地一级开发投
                                                                   上（地下）建筑物、构筑物和其他附着物的面
                  资人的挂牌或招标工作；组织开展前期调查工
                                                                   积、权属等基本情况进行调查。
                  作；制定土地一级开发项目实施方案及拆迁补
                                                                       （三）确定必要的基础设施建设标准。
                  偿方案；实施项目范围内土地征收（收回、收
                                                                       （四）确定土地一级开发投资人。
                  购）工作，及地上建（构）筑物、附着物的征
                                                                       （五）编制项目实施方案。项目实施方案
                  收补偿拆迁安置等工作，使项目范围内土地达
                                                                   由辖区政府编制，土地储备中心审核，经市土
                  到供地条件；负责组织实施必要的基础设施配
                                                                   地储备管理委员会审定后，上报市政府批准。
                  套建设等工作。
                                                                   项目实施方案包括项目基本情况、实施方式、
                       （三）土地一级开发投资人负责土地一级
                                                                   资金筹集计划、开发进度安排、利润率、成本
                  开发资金的筹措，确保投资资金及时到位，配
                                                                   预算、预期土地收益及未按期完成土地一级开
                  合区政府组织开展相关工作；按照规划要求，
                                                                   发内容的违约责任等。
                  编制项目规划设计方案。
                                                                       （六）签订土地一级开发项目实施协议。

                    第三章  土地一级开发投资人的选择和确定                           协议内容包括：
                       第九条  土地一级开发项目原则通过挂牌或                            1．项目基本情况；

                  招标方式确定土地一级开发投资人。项目实施                                 2．开发内容；

                                                                                                        —17—

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